Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ thanh lọc và tái định vị dòng vốn, các nhà đầu tư không còn chạy theo “sóng” ngắn hạn mà tập trung ưu tiên những sản phẩm thật giá trị thật. Northern Emerald nổi bật như một “điểm rơi” chính xác giữa nhu cầu an cư thực tế và chiến lược sinh lời bền vững. Với lợi thế vị trí trung tâm Long Biên, kết nối hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác cho thuê mạnh mẽ, dự án không chỉ là nơi ở chất lượng, mà còn là tài sản đầu tư dài hạn đáng để sở hữu ngay lúc này.

Nền tảng thị trường sẵn sàng – cầu lớn, cung hạn chế

Giai đoạn 2021–2024 chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng của thị trường căn hộ Hà Nội, đặc biệt ở phân khúc sơ cấp. Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, mức giá bán sơ cấp đã tăng trung bình khoảng 22% mỗi năm. Bước sang quý 1/2025, giá sơ cấp bình quân đã đạt 79 triệu VND/m², tăng tới 32% so với cùng kỳ năm trước phản ánh rõ nét nhu cầu sở hữu nhà ở chất lượng cao vẫn đang duy trì ở mức rất lớn. Động lực chính đến từ nhóm người mua ở thực gồm giới chuyên gia, người nước ngoài và các gia đình trẻ trung lưu những người sẵn sàng chi trả cho môi trường sống hiện đại, tiện nghi và an toàn.

Tuy nhiên, nghịch lý đang diễn ra tại khu Đông Hà Nội đặc biệt là quận Long Biên chính là sự khan hiếm nguồn cung thực chất trong phân khúc trung cao cấp. Dù năm 2024, thị trường Hà Nội ghi nhận gần 25.000 căn hộ mở bán mới, nhưng phần lớn tập trung ở các khu vực xa trung tâm và ở mức giá trên 30 triệu VND/m². Riêng tại Long Biên, số lượng dự án đạt chuẩn sống cao cấp, pháp lý minh bạch và vị trí thuận tiện lại vô cùng hạn chế. Điều này tạo ra cơ hội đầu tư rõ rệt cho các dự án có chất lượng thật, tiện ích đủ mạnh và dư địa phát triển bền vững.

Thêm vào đó, theo báo cáo từ Savills và Cushman & Wakefield, thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ấn tượng, trung bình lên tới 84%, một số điểm nóng đạt tới 90%. Đáng chú ý, tại các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park, Smart City hay Global Gate, con số này thậm chí chạm ngưỡng 89–90% ngay trong quý đầu mở bán. Những con số này phản ánh rõ nét sức mua đến từ nhu cầu thực, đặc biệt ở phân khúc cao cấp nơi người mua ngày càng khắt khe trong việc lựa chọn không gian sống xứng tầm. Đây cũng là minh chứng cho thấy thị trường không rơi vào trạng thái bong bóng, mà đang vận hành theo quy luật cung cầu một cách bền vững và hợp lý.

Northern Emerald – hội tụ trọn điểm rơi đầu tư

Vị trí dự án chỉ cách Hồ Gươm 10–15 phút di chuyển qua các trục cầu lớn như Long Biên, Chương Dương yếu tố đảm bảo khả năng thanh khoản và tiềm năng khai thác cho thuê dài hạn. Tiếp theo, Northern Emerald nổi bật với quy hoạch đa lớp theo mô hình “resort xanh giữa lòng đô thị”, tích hợp hồ bơi tràn viền, vườn thiền, đường dạo bộ và khu sáng tạo nghệ thuật mang đến không gian sống cân bằng giữa kết nối và riêng tư. Bên cạnh đó, căn hộ được bàn giao hoàn thiện với nội thất nhập khẩu, vật liệu thân thiện môi trường, kính Low‑E cách nhiệt, đáp ứng chuẩn sống xanh sống sang ngày nay. Với pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo và chính sách thanh toán linh hoạt.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tái định hình theo hướng bền vững và thực chất, dòng tiền đầu tư đổ vào những dự án có khả năng khai thác ổn định và tiềm năng tăng giá dài hạn đang trở thành lựa chọn ưu tiên. Chung cư Northern Emerald nổi bật như một sản phẩm đáp ứng trọn vẹn cả hai tiêu chí này.

Khả năng cho thuê ổn định là một trong những lợi thế nổi bật nhất của dự án. Northern Emerald tọa lạc gần các khu công nghiệp lớn, văn phòng và trung tâm thương mại như Aeon Mall Long Biên nơi tập trung đông đảo giới chuyên gia, kỹ sư, kỹ thuật viên và người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại khu vực phía Đông Hà Nội. Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu thuê nhà ở chất lượng cao, ưu tiên môi trường sống tiện nghi, an ninh và hiện đại. Với hệ tiện ích “chuẩn resort” gồm hồ bơi tràn viền, vườn thiền, phòng gym, không gian nghệ thuật… cùng thiết kế căn hộ hiện đại, Northern Emerald có thể đáp ứng tốt nhu cầu của nhóm khách thuê cao cấp này. Nhờ đó, tỷ lệ lấp đầy được kỳ vọng duy trì ở mức cao, tạo nguồn thu ổn định cho nhà đầu tư ngay từ thời điểm bàn giao.

Bên cạnh đó, khả năng tăng giá bền vững cũng là yếu tố khiến Northern Emerald trở thành điểm đến của dòng tiền dài hạn. Theo ghi nhận của Hanoitimes và nhiều tổ chức nghiên cứu thị trường, giá căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang tăng trung bình từ 6–8% mỗi năm phản ánh đúng sự chuyển dịch từ nhu cầu thực, đặc biệt tại các khu vực đã định hình hạ tầng và quy hoạch rõ ràng. Trong khi đó, nguồn cung mới tại Long Biên khu vực có quỹ đất sạch ngày càng hạn chế – đang ở mức thấp và chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp. Với mức giá hiện tại dao động khoảng 100–110 triệu VND/m², Northern Emerald được đánh giá là hợp lý so với chất lượng, đồng thời còn dư địa tăng thêm trong trung và dài hạn nhất là khi các dự án hạ tầng như đường Vành đai 3.5, mở rộng Quốc lộ 5, metro số 1 hoàn thiện.

Có thể nói rằng Northern Emerald Long Biên không chỉ đơn thuần là nơi an cư lý tưởng mà còn là kênh giữ tiền và sinh lời bền vững cho nhà đầu tư trong giai đoạn thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển mới.